V\u00e5rt examensarbete heter \u201dRent modelling of Swedish office markets \u2013 forecasting and rent effects\u201d och har syftat till att unders\u00f6ka vilka faktorer som p\u00e5verkar kontorsniv\u00e5erna. Vi har utg\u00e5tt ifr\u00e5n tanken att makroekonomiska faktorer har en tydlig p\u00e5verkan p\u00e5 kontorshyror och d\u00e4rf\u00f6r formulerat en grundformel:<\/p>\n
Kontorhyror = Utbud + Efterfr\u00e5gan + Ekonomiska Indikatorer. <\/em><\/p>\n Vi har kombinerat ekonomisk teori med ekonometrisk analys f\u00f6r att n\u00e5 fram till en deskriptiv ekonometrisk modell.<\/p>\n I arbetet med data har vakans och kontorsstock visat sig vara signifikanta drivkrafter f\u00f6r samtliga delmarknader som unders\u00f6kts. Dock var det tydligt att effekten de har p\u00e5 kontorshyror \u00e4r f\u00f6rdr\u00f6jd, det tar 6-18 m\u00e5nader innan en signifikant effekt m\u00e4rks p\u00e5 hyresniv\u00e5erna.<\/p>\n Den makroekonomiska faktor som historiskt anv\u00e4nts, BNP, visade sig inte alltid vara korrelerad med hyrsutvecklingen. Ist\u00e4llet fann vi att OMX30 \u00e4r en b\u00e4ttre makrovariabel. Det intressanta r\u00e4ntel\u00e4get var ett viktigt ing\u00e5ngsv\u00e4rde f\u00f6r oss. Dock visade det sig att vare sig den korta (3 m\u00e5n) eller den l\u00e5nga (10 \u00e5r) inte ha n\u00e5gon direkt inverkan p\u00e5 hyrorna. Detta g\u00e5r emot tidigare teorier och liknande studier som gjorts internationellt. R\u00e4ntor anses dock har en indirekt p\u00e5verkan b\u00e5de p\u00e5 utbuds- och efterfr\u00e5gesidan.<\/p>\n De prognoser som gjordes f\u00f6r delmarknaderna, visade sig ha en absolut felprocent mellan 1-6%. D\u00e4r v\u00e5ra prognoser visar en linj\u00e4rutveckling men verkligheten har betydligt mer stegvis hyresutveckling. Detta f\u00f6rklaras till m\u00e5ngt och mycket av kontraktsutformningen och att nya, omf\u00f6rhandlade, kontrakt skrivs. Det indikerar att det finns en marknadsimperfektion vad g\u00e4ller marknadens kontorshyror och de skrivna kontrakten.<\/p>\n Utifr\u00e5n de genomf\u00f6rda regressionerna kan vi statistiskt s\u00e4kerst\u00e4lla att kontorsmarknaden \u00e4r tr\u00f6gr\u00f6rlig gentemot den generella ekonomin. D\u00e4r fastighetscykeln \u00e4r f\u00f6rdr\u00f6jd 2-3 \u00e5r mot den konjunkturcykeln (OMX30). S\u00e5 n\u00e4r en finansiell recession intr\u00e4ffar d\u00e4r OMX30 kraschar finns n\u00e5gra \u00e5rs utrymme innan fastighetsmarkanden g\u00e5r samma \u00f6de till m\u00f6tes.<\/p>\n Masteruppsatsen \u00e4r skriven inom Fastigheter och byggande p\u00e5 KTH. Den gjordes i samarbete med WSP och fastighetsdata \u00e4r tillhandah\u00e5llen av JLL. Det \u00e4r kvartalsdata fr\u00e5n 2000q3 till 2016q4. De fem delmarknaderna som unders\u00f6kts \u00e4r Stockholm CBD, Stockholm \u00f6vriga innerstaden, G\u00f6teborg CBD, G\u00f6teborg \u00f6vriga innerstaden och Malm\u00f6 CBD. Data har analyserats och ekonometriskt bearbetats genom regressionsanalyser och sedermera modellerats med VAR (Vector Autoregression) f\u00f6r att skapa prognoser. <\/em><\/p>\n Hamza Harrami & Oscar Paulsson<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De senaste \u00e5ren har kontorshyrorna kraftigt \u00f6kat samtidigt som vakansniv\u00e5n sjunkit, allt detta under en tid med minusr\u00e4nta. Efterfr\u00e5gan p\u00e5 kontorslokaler i Sveriges tre storstadsregioner Stockholm, G\u00f6teborg och Malm\u00f6 har \u00f6kat i en s\u00e5dan takt att utbudet inte hunnit med. D\u00e4rf\u00f6r st\u00e4lldes fr\u00e5gan vad \u00e4r drivkrafterna f\u00f6r kontorshyror och hur ser prognosen f\u00f6r framtiden ut. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1066,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-1065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-examensarbete"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/samhallsbyggaren.online\/wp\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/samhallsbyggaren.online\/wp\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/samhallsbyggaren.online\/wp\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/samhallsbyggaren.online\/wp\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/samhallsbyggaren.online\/wp\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1065"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/samhallsbyggaren.online\/wp\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1067,"href":"https:\/\/samhallsbyggaren.online\/wp\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1065\/revisions\/1067"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/samhallsbyggaren.online\/wp\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/samhallsbyggaren.online\/wp\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/samhallsbyggaren.online\/wp\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/samhallsbyggaren.online\/wp\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}